Suprema - Rol 6146-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que declaró terminado un contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Se valida la declaración posterior del arrendador sobre su régimen tributario.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo (Rol N° 6.146-2017) interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de La Serena, que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento, restitución del inmueble y pago de rentas adeudadas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de La Serena confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda. Contra esta decisión, la demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 28 de octubre de 1992, las partes celebraron un contrato de arrendamiento de predio rústico por un plazo fijo de tres años y una renta de $1.200.000, reajustable según el IPC, con un mínimo de 10%. La cláusula tercera establecía que el predio tributaría en base a contabilidad completa.
2. El 26 de junio de 2015, la arrendadora complementó la cláusula tercera mediante declaración notarial, indicando que estaba afecta al impuesto de primera categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si la falta de declaración en el contrato de arrendamiento sobre el régimen tributario del arrendador, con...