Suprema - Rol 15934-2016

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que condenó al arrendador a pagar indemnización por no realizar reparaciones necesarias en la propiedad arrendada, reafirmando la interpretación del contrato y la aplicación del artículo 1927 del Código Civil.

• Datos básicos del caso Nombre demanda a Nombre ante el Primer Juzgado Civil de Talca, Rol Nº 4156-2011, solicitando que se declare el incumplimiento del contrato de arrendamiento por no mantener la propiedad en condiciones, se le condene al pago de indemnización por daño emergente y moral, y se ordene la restitución del inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado Civil de Talca rechaza tanto la demanda principal como la reconvencional. La Corte de Apelaciones de Talca revoca la sentencia, acogiendo la demanda principal y condenando al demandado al pago de $1.160.000 por reparaciones y $300.000 por daño moral. El demandado interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a. El 25 de febrero de 2005, Nombre arrienda a Nombre el inmueble ubicado en Avenida 34 Oriente N° 607, Parque San Miguel, Talca. b. El contrato estipula que la arrendataria debe devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, pintado, considerando el desgaste por uso legítimo, incluyendo las especies y artefactos del inventario. c. La cláusula octava del contrato limita las obligaciones de la arrendataria a solucionar los desperfectos que la ley califica como locativos. d. La cláusula undécima numeral dos reitera que las obligaciones...