Suprema - Rol 19606-2016

La Corte Suprema de Chile, con fecha 29 de mayo de 2017, acoge recurso de casación en el fondo en un caso de precario, al considerar que la existencia de un contrato de promesa de compraventa constituye un título que justifica la tenencia del bien.

• Datos básicos del caso Rol N°19606-2016, Segundo Juzgado de Letras de Vallenar, acción de precario.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Copiapó revocó esa decisión, acogiendo la demanda y ordenando la restitución del inmueble. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a) La actora es poseedora inscrita del predio en el Conservador de Bienes Raíces de Vallenar desde 2004. b) El demandado ocupa la propiedad. c) Existe un contrato de promesa de compraventa entre las partes, del 19 de marzo de 2014, en el cual la actora recibió parte del precio. d) La demandante autorizó al demandado a ocupar el predio, despejarlo, trabajarlo y construir tres viviendas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de promesa de compraventa suscrito entre las partes constituye un "previo contrato" o título oponible al dueño que justifique la tenencia del inmueble por parte del demandado, excluyendo la configuración del precario.

• Argumentos de las partes La recurrente (demandada) alega infracción del artículo 2195 del Código Civil, argumentando que existe un contrato de promesa que autorizó la ocupación del inmueble, el pago de parte del precio y la ...