Suprema - Rol 7130-2017

Corte Suprema, 31 de mayo de 2017, rechaza recursos de casación en la forma y en el fondo. Confirma sentencia que desestimó demanda de terminación de contrato de arrendamiento y subsidiaria de desahucio, al prevalecer la interpretación de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso: Recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos por la demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó el rechazo de la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y subsidiaria de desahucio.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia que rechazó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y la subsidiaria de desahucio, con costas. La Corte de Apelaciones previamente desestimó el recurso de casación en la forma.

• Hechos establecidos: El fallo de primera instancia, confirmado por la Corte de Apelaciones, consideró acreditado que las partes no pretendieron celebrar un contrato de arrendamiento, sino uno de promesa de compraventa. El demandado recibió el inmueble en virtud de este último, suscribiendo el contrato de arrendamiento sólo para regularizar la situación ante la autoridad municipal. Se estableció la existencia de un contrato de compraventa anterior al de arrendamiento, lo que genera una contradicción.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

1. Si la sentencia incurrió en el vicio de ultra petita...