Suprema - Rol 79087-2016

La Corte Suprema de Chile, el 30 de mayo de 2017, rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó el rechazo de la demanda de rebaja de precio e indemnización por vicios redhibitorios en compraventa de inmuebles.

• Datos básicos del caso Doña Nombre y otros interponen demanda ordinaria contra Crillón S.A. por rebaja de precio e indemnización de perjuicios debido a vicios redhibitorios (presencia de termitas) en inmuebles ubicados en Avenida Hacienda Macul, comuna de Peñalolén.

• Antecedentes procesales relevantes El Decimoquinto Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó esta decisión. Los demandantes interponen recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos Los demandantes compraron inmuebles a Crillón S.A. entre agosto de 2012 y enero de 2013. Crillón S.A. informó la presencia de termitas el 18 de enero de 2013. Se constató la existencia de termitas en las casas 9 y 16. No se probó que las termitas existieran al momento de la compraventa en las casas 9 y 16.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la acción de indemnización por vicios redhibitorios puede ser ejercida respecto de bienes comunes en un condominio.
2. Si para que prospere la acción redhibitoria, es necesario acreditar la existencia de termitas en cada una de las casas, o si basta con probarlo en una unidad para que se extienda a las demás.

• Argumentos de las partes Demandantes: La...