Suprema - Rol 27044-2016

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 13 de julio de 2017, acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel. Se revoca el fallo que acogió la demanda de precario, rechazándola.

• Datos básicos del caso Nombre demandó a Nombre por término de precario ante el Tercer Juzgado de Letras en lo Civil de San Miguel, respecto de una parte del inmueble ubicado en Avenida Colón N° 6594, La Cisterna.

• Antecedentes procesales relevantes El Tercer Juzgado de Letras en lo Civil de San Miguel rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de San Miguel revocó esta decisión, acogiendo la demanda y ordenando la restitución del inmueble. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Los hechos no controvertidos son: a) El inmueble en calle Sergio Ceppi N° 0797, La Cisterna, es parte del predio en Avenida Colón N° 6594, y es un establecimiento comercial. b) El demandante es poseedor inscrito del inmueble. c) En 2001, el demandado arrendó el inmueble. El contrato identificó como arrendadores al demandante y su hermana, pero solo la hermana firmó. d) Al momento del contrato, el demandante y su hermana eran comuneros del inmueble. e) En 2014, el demandante compró los derechos de su hermana.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye precario, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento suscrito por la hermana del demandante, q...