Suprema - Rol 28038-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso en un caso de indemnización de perjuicios por contrato de arriendo.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó la de primera instancia, acogiendo parcialmente la demanda de indemnización de perjuicios y pronunciándose sobre la demanda reconvencional.

• Antecedentes procesales relevantes: La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de indemnización de perjuicios, condenando al demandado al pago de diez días de arriendo del mes de julio de 2016 y al gasto común proporcional. Revocó la sentencia de primera instancia en cuanto no hizo lugar a la demanda reconvencional, disponiendo que la demandada debe devolver la garantía reajustada.

• Hechos establecidos: a. Inicio del contrato de arriendo: 1 de julio de 2014, prorrogable automáticamente si no se daba aviso de término con 60 días de anticipación. b. Renta mensual: $480.000, aumentando a $500.000 el 1 de diciembre de 2014, reajustable semestralmente según el IPC. c. Obligaciones del arrendatario: Pago de luz, agua, gas, gastos comunes y $35.000 mensuales por jardinero. d. Entrega de garantía: Un mes de renta, a restituir dentro de 40 días hábiles tras el término del contrato, equivalente a la última renta. e. Aviso d...