Suprema - Rol 40702-2016

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, rechazando la demanda de restitución de un inmueble, al considerar que el demandante tenía conocimiento de la ocupación del bien por un tercero con título para ello, desde antes de la compra.

• Datos básicos del caso Inmobiliaria Holmberg Limitada vs. Nombre. Rol N°40.702-2016. Corte Suprema, 29 de agosto de 2017.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia fue apelada y revocada por la Corte Suprema, que dictó una sentencia de reemplazo. Se interpuso recurso de casación, el cual fue acogido parcialmente, dictándose la sentencia de reemplazo en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos

1. El demandante, Inmobiliaria Holmberg Limitada, adquirió un predio en Panitao mediante contrato de compraventa de fecha 23 de enero de 2015.
2. El demandado, Nombre, ocupa parte del predio desde el año 2009 (según algunos testigos) o 2010 (según otro testigo), construyendo una casa y satisfaciendo los consumos de luz.
3. Existe una cláusula en el contrato de compraventa que indica que los vendedores declaran que, de existir algún ocupante de hecho, no se ha suscrito con él ningún tipo de acto, contrato o convención, ni se ha otorgado autorización para tal ocupación.
4. La ocupación del predio por parte del demandado se realizó a vista y paciencia del actor y sus antecesores.
5. El demandado ocupa el inmueble en virtud de una cesión de derechos sobre la masa hereditaria quedada al fallecimie...