Suprema - Rol 18196-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por falta de pago y ordenó la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Arica, que confirmó la de primera instancia, la cual rechazó la excepción de incompetencia y acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Arica confirmó la sentencia de primer grado que rechazó la excepción de incompetencia y acogió la demanda. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 24 de abril de 2014, la demandante arrendó a la demandada la propiedad ubicada en calle 18 de Septiembre N° 799, Arica, para fines comerciales, pactando una renta mensual de 110 UF el primer año y 127 UF los siguientes.
2. El contrato establece dos mecanismos de resolución de conflictos: negociación entre las partes y, subsidiariamente, arbitraje. En caso de no utilizar estos mecanismos, las controversias se dirimirán por la vía judicial.
3. La arrendataria pagó continuamente una suma aproximada de 110 UF desde junio de 2015, incumpliendo la obligación en los meses de junio, julio, agosto, octubre y diciembre de 2014, además de abril y mayo de 2015, respecto de los cuale...