Suprema - Rol 52737-2016

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada y rechaza la demanda de precario, al acreditarse que la ocupación del inmueble por la demandada se funda en un contrato de arrendamiento, desvirtuando la mera tolerancia o ignorancia del dueño.

• Datos básicos del caso:

• Fecha: 13 de septiembre de 2017
• Tribunal: Corte Suprema de Chile, Cuarta Sala
• Materia: Juicio de precario
• Acción: Recurso de casación en el fondo.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Se dicta sentencia de reemplazo tras acogerse un recurso de casación.
• La sentencia apelada, de fecha 5 de febrero de 2016, es revocada.

• Hechos establecidos:

• Existe un contrato de arriendo entre la demandada y Nombre Apellido, de fecha 26 de agosto de 2013, respecto de la propiedad ubicada en calle O’Higgins N° 189, Maullín.
• El demandante alega ser dueño de derechos sobre la propiedad ubicada en O’Higgins 173 y 161, donde la demandada tiene una florería y domicilio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Determinar si el contrato de arriendo recae sobre el bien objeto del juicio.
• Establecer si el contrato de arriendo enerva la acción de precario, considerando que emana de quien no es el dueño.
• Establecer si la ocupación se basa en mera tolerancia o ignorancia del dueño.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Es dueño de la propiedad cuya restitución solicita.
• Demandada: Ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arriendo....