Suprema - Rol 7023-2017

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, acogiendo la excepción de falta de exigibilidad de la obligación, al establecer que el inmueble arrendado no cumplía con el fin estipulado en el contrato, denegando la ejecución con costas.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un recurso de casación en el fondo interpuesto en el marco de un juicio ejecutivo basado en cheques, donde la ejecutada opuso la excepción de falta de exigibilidad de la obligación.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia rechazó la excepción opuesta por la ejecutada. Apelada esta decisión, la Corte de Apelaciones la confirmó. Contra esta última sentencia, la ejecutada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Los cheques que fundan la ejecución fueron emitidos por la demandada con ocasión del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes el 16 de abril de 2013, en pago del período del arriendo comprendido entre el 5 de abril de 2013 y el 15 de abril de 2014.
2. La cláusula segunda del contrato de arrendamiento estipula que si Offitainers Limitada no puede explotar comercial o industrialmente el inmueble, tiene el derecho de poner término de inmediato al contrato, sin derecho a compensación alguna.
3. La demandada no pudo usar la propiedad para las instalaciones de su industria de contenedores porque el terreno no cumplía con las condiciones de uso comercial o industrial.
4. Las gestiones realizadas por la arrendadora ante la Secretaría Regional Ministerial de Agricu...