Suprema - Rol 34176-2017

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandada, confirmando la sentencia que la condena al pago de rentas de arrendamiento adeudadas. Se desestiman los vicios de ultra petita y errónea aplicación del artículo 1945 del Código Civil.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y en el fondo interpuesto por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento y ordenando el pago de rentas devengadas.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre demandó a la Junta Nacional de Jardines Infantiles (JUNJI) por cumplimiento de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. La demandante solicitó el pago de las rentas hasta el término del plazo convenido en el contrato. La demandada justificó el término anticipado del contrato por supuestos incumplimientos del arrendador. El tribunal de primera instancia acogió la demanda, y la Corte de Apelaciones confirmó dicha sentencia. La demandada recurrió de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 31 de octubre de 2012, las partes celebraron contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en Valparaíso, con una renta mensual de $4.350.000. Se estipuló que era esencial la obligación del arrendador de mantener el inmueble en estado de servir para el fin que fue arrendado.
2. La JUNJI fue fiscalizada por la Asociación Chilena de Seguridad, identificándose peligros y riesgos, lo que motivó u...