Suprema - Rol 34226-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda reconvencional por término de contrato de subarriendo debido a falta de pago de rentas. Se confirma el fallo al no advertirse infracción a las reglas de la sana crítica en la valoración de la prueba.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó el fallo de primera instancia, el cual rechazó la demanda principal de término de contrato de subarrendamiento por incumplimiento de las obligaciones del subarrendador y acogió la demanda reconvencional de término por incumplimiento del pago de la renta, ordenando el pago de las rentas y servicios básicos adeudados.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda principal y acogió la reconvencional. Contra esta decisión, la parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 22 de diciembre de 2014, las partes celebraron un contrato de subarrendamiento respecto del local comercial N°2 del Centro Comercial Punto Vivo Hamburgo, destinado a la explotación de un minimarket, servicios de recaudación y venta de juegos de azar, con una vigencia de 24 meses, renovable tácitamente.
2. La renta acordada ascendió a 0,79 UF más IVA por metro cuadrado durante los primeros doce meses, y a 0,81 UF más IVA a partir del decimotercer mes.
3. El inmueble fue subarrendado para servir de local comercial, sin qu...