Suprema - Rol 35832-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando legitimación activa de heredera para demandar término de contrato de arrendamiento y pago de rentas adeudadas, al ser acto conservativo de bien común.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la de primera instancia y acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 1 de noviembre de 2010, Nombre, en representación de Nombre, y Nombre celebraron contrato de arrendamiento por inmueble en calle Vicuña Mackenna 10.518, La Florida.
2. Se fijó una renta mensual de $400.000. El arrendatario invirtió $25.000.000 en remodelación, garantizando primera opción de compra, pero no restitución del dinero al término del contrato.
3. El demandado pagó parcialmente las rentas desde junio de 2011 hasta junio de 2015, y no pagó de julio a octubre de 2015, adeudando $2.481.791.
4. Nombre falleció el 11 de enero de 2014, siendo sus hijas Nombre y Nombre las actuales propietarias del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La legitimación activa de la demandante para solicitar el término del contrato de a...