Suprema - Rol 35838-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que interpretó el contrato de arrendamiento, estableciendo que la renta pactada era anual y no mensual, basándose en la falta de claridad contractual y pruebas aportadas.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la sentencia de primera instancia, con declaración que las rentas reclamadas fueron pactadas por períodos anuales.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda, declarando que las rentas reclamadas fueron pactadas por períodos anuales. Se interpone recurso de casación en el fondo por la demandante.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arriendo entre las partes, celebrado el 15 de noviembre de 2011, respecto de un inmueble ubicado en Ruta 5 Sur, km 27.6, San Bernardo, consistente en 20 m² de superficie física y 12 m² de espacio aéreo, con vigencia desde el 1 de noviembre de 2011 por cuatro años renovables tácitamente.
2. El contrato estipula: "La renta mensual de arrendamiento será la suma de $600.000.- (seiscientos mil pesos anuales) …", reajustable anualmente según el IPC, pagadera dentro de los primeros diez días de cada mes.
3. El inmueble fue arrendado anteriormente (18 de abril de 1993) por la antecesora del demandante en $200.000 anuales.
4. La demandada no pagó la renta desde diciembre de 2011.

• Cuestio...