Suprema - Rol 67394-2016

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo contra sentencia que rechazó demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al considerar que se infringió el artículo 1545 del Código Civil. Se dicta sentencia de reemplazo acogiendo la demanda.

• Datos básicos del caso Nombre demandó a la Sociedad Comercial e Industrial San Sebastián Limitada, representada por Nombre, solicitando el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, el cobro de las rentas adeudadas ($12.300.000 por los años 2014 y 2015, más multa), y subsidiariamente, el desahucio del contrato.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado Civil de Curicó rechazó la demanda en primera instancia. La Corte de Apelaciones de Curicó confirmó dicha decisión. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos a) El 18 de junio de 2013, las partes celebraron simultáneamente un contrato de arrendamiento y una promesa de compraventa sobre un inmueble. El arrendamiento se pactó por una renta de $2.400.000 anuales. b) La promesa de compraventa establecía un precio de $40.000.000, pagadero a más tardar el 3 de junio de 2014, fecha en que se celebraría la compraventa. A este precio se imputarían $4.704.160 entregados anticipadamente, más el valor de la renta de arrendamiento. El inmueble estaba afecto a hipoteca y prohibición, las que debían ser alzadas por el promitente vendedor. c) El contrato de compraventa no se celebró el 3 de junio de 2014. d) Se descono...