Suprema - Rol 38039-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador y rechazó la demanda reconvencional por no pago de rentas. Se considera que el incumplimiento del arrendador justificó el no pago de las rentas.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada y demandante reconvencional contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador y rechazando la reconvencional de término de contrato por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones del arrendador y rechazando la demanda reconvencional de término de contrato por no pago de rentas.

• Hechos establecidos

1. El 4 de junio de 2013, las partes celebraron un contrato de arrendamiento por un local comercial y bodega en calle Dirección, Santiago, destinado a botillería, con una vigencia de 12 meses renovables y una renta de $1.555.000 desde junio de 2014.
2. El arrendatario usó el inmueble como botillería hasta el 5 de noviembre de 2015, cuando fue clausurado por infracciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. El 15 de enero de 2016, se notificó al arrendatario la no renovación de la patente de alcoholes mediante el Decreto Municipal N°4141.
3. El co...