Suprema - Rol 3978-2017

Corte Suprema, 19 de febrero de 2018, arriendo. Revoca parcialmente sentencia apelada respecto al pago de rentas, declarando que no corresponde el pago por estar íntegramente solucionadas, considerando pagos realizados durante la vigencia del contrato.

• Datos básicos del caso Acción de terminación de contrato de arrendamiento. Demandante: Nombre Apellido. Demandado: Sin individualizar en este extracto. Corte Suprema, 19 de febrero de 2018. Rol N° 3.978-2017.

• Antecedentes procesales relevantes Se dicta sentencia de reemplazo en cumplimiento del artículo 786 del Código de Procedimiento Civil, luego de la anulación de una decisión anterior. El demandado acompañó documentación en segunda instancia (fojas 425, 447, 461, 492, 504, 530 y 587) para acreditar pagos.

• Hechos establecidos

1. Las rentas de arrendamiento, a partir de 2012, no se pagaron anualmente en enero como estipulado (10% del avalúo fiscal anual), sino mensualmente.
2. En 2014 se depositaron $22.000.000, en 2015 $24.000.000 y en 2016 $18.000.000 en la cuenta del arrendador.
3. El avalúo fiscal de la propiedad fue de $176.201.356 en 2014 y $184.399.045 en 2015.
4. Las reconvenciones de pago se practicaron el 18 de junio y 27 de julio de 2015.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Determinación de si la forma de pago de la renta de arrendamiento mutó de anual a mensual por aplicación de la teoría de los actos propios y el principio de la supremacía de la realidad.
2. Establecer si el pago parcial de las rentas justi...