Suprema - Rol 42466-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en la forma y en el fondo, confirmando la sentencia que ordenó la restitución de un inmueble por precario, al no acreditar el demandado título que justifique la ocupación.

• Datos básicos del caso Demanda de precario interpuesta por Nombre contra Nombre, respecto del inmueble ubicado en calle Hornopirén, N° 1812, sector Mirador de la Bahía, Puerto Montt.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia acogió la demanda. La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó la sentencia de primer grado. El demandado interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El demandado celebró compraventa del inmueble el 24 de abril de 2012, inscribiéndola a su nombre.
2. Scotiabank Chile se adjudicó el inmueble en remate el 31 de marzo de 2015, tras la falta de pago del crédito hipotecario por parte del demandado.
3. El demandante compró el inmueble a Scotiabank Chile el 11 de febrero de 2016, inscribiendo la compraventa a su nombre.
4. El demandado ocupa la propiedad junto a su familia, sin vínculo contractual con el actor.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia incurre en ultra petita al apartarse del mérito del proceso y resolver sobre excepciones no deducidas.
2. Si se infringieron los artículos 889 y 2195 del Código Civil al acoger la demanda de precario, existiendo un título que justifica la tenencia del demandado.

• Argumentos de las parte...