Suprema - Rol 99945-2016

La Corte Suprema acoge recurso de casación, invalidando sentencia que confirmaba el rechazo a la inscripción de una compraventa por el Conservador de Bienes Raíces, al considerar que este último excedió sus facultades al exigir documentos adicionales.

• Datos básicos del caso El caso se origina en un reclamo presentado ante el Juzgado de Letras de Castro (Rol V-11-2016) por Comercial e Inversiones Nombre Apellido E.I.R.L. contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Castro a inscribir una escritura pública de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Castro rechazó la reclamación. La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó dicho fallo. Se interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. Comercial e Inversiones Nombre Apellido E.I.R.L. (vendedora), representada por Nombre, y Nombre (compradora), representada por Nombre, celebraron una escritura pública de compraventa el 23 de octubre de 2015.
2. El Conservador de Bienes Raíces de Castro rehusó la inscripción por dos defectos:

• Falta de aceptación o ratificación de la compraventa por parte de Nombre.
• Falta de acreditación de la personería de Nombre para representar a la persona jurídica vendedora.

3. La escritura indicaba que las personerías eran conocidas por las partes y la notario, y que no se insertaban por esta razón.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocim...