Suprema - Rol 40240-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, confirmando la falta de legitimación activa del demandante para solicitar la terminación de contrato de arrendamiento como único comunero.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel que revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia acogió la demanda, pero la Corte de Apelaciones de San Miguel revocó esa decisión, rechazándola. El demandante interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos: El demandante, junto con sus hermanos y otros herederos, es poseedor inscrito del inmueble ubicado en Cervera Sitio 2, comuna de Buin, adquirido por herencia intestada tras el fallecimiento de doña Nombre, quien había celebrado un contrato de arrendamiento con la demandada, doña Nombre. El demandante no actuó en virtud de un mandato de los demás comuneros, ni invocó una necesidad conservativa de la cosa común.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si un comunero, sin mandato de los demás, tiene legitimación activa para demandar la terminación de un contrato de arrendamiento sobre un bien común por no pago de rentas.

• Argumentos de las partes: El recurrente argumenta que al estar establecida la existenc...