Suprema - Rol 1343-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió parcialmente la demanda de término de contrato de arrendamiento y ordenó restitución de garantía, al no acreditarse perjuicios para el arrendador por el incumplimiento del arrendatario.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó la de primera instancia que acogió parcialmente la demanda principal y la demanda reconvencional.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó la de primera instancia. La Corte Suprema ordenó dar cuenta del recurso.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento por un inmueble en Lautaro, con una renta de $2.800.000 mensual y una vigencia de cinco años, hasta el 27 de abril de 2020.
2. La demandada no pagó la renta de diciembre de 2016 y entregó el local el 1 de enero de 2017, sin causar deterioros ni dejar deudas por servicios.
3. El demandante celebró un nuevo contrato de arrendamiento el 27 de diciembre de 2016, con otra sociedad, por una renta de $2.900.000, poniendo el inmueble a su disposición en enero de 2017.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si procede condenar al demandado al pago de las rentas futuras correspondientes al período restante del contrato de arrendamiento, pese a haber incumplido el contrato,...