Suprema - Rol 83364-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que desestimó demanda de término de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios, confirmando incumplimiento recíproco y falta de prueba de los daños alegados.

• Datos básicos del caso Autos Rol 911-2015, seguidos ante el Juzgado de Letras de Casablanca, sobre juicio de término de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios, caratulados “Metalmecánica JTZ limitada con Apellido”.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Casablanca acogió la demanda principal y reconvencional solo en cuanto declaró terminado el contrato, ordenando la restitución del inmueble y el pago de $450.000 por la cláusula penal, y condenó a la demandada reconvencional al pago de rentas adeudadas más reajustes. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandante y demandada reconvencional.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento el 4 de abril de 2014, con plazo desde el 1 de abril de 2014 hasta el 1 de abril de 2018, por una renta mensual reajustable de $450.000.
2. La cláusula décimo tercera establecía la recepción final del inmueble como requisito esencial para la actividad económica del arrendatario, a obtenerse en doce meses, con restitución de garantía en caso de incumplimiento (cláusula décimo cuarta).
3. El arrendatario pagó parcialmente las rentas hasta febrero de 2015.
4. La arrendadora cumplió ...