Suprema - Rol 11605-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua que acogió demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no desnaturalizarse el contrato.

• Datos básicos del caso El caso Rol C-455-2016, caratulado “Sociedad Inmobiliaria Inversiones con Transportes Darserbi E.I.R.L.”, se originó en el Segundo Juzgado Civil de Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes En primera instancia, el tribunal rechazó la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y acogió la demanda reconvencional, condenando al demandante a restituir montos. La Corte de Apelaciones de Rancagua revocó esta decisión, acogiendo parcialmente la demanda principal y rechazando la reconvencional. La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de arrendamiento destinado al hospedaje de trabajadores, con inicio el 26 de mayo de 2015. La cláusula séptima establecía que la duración del contrato se ajustaría a la duración de un acuerdo comercial con una empresa contratista, pero también fijaba una duración mínima de 7 meses, salvo acuerdo expreso por escrito.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si la Corte de Apelaciones interpretó correctamente el contrato de arrendamiento, especialmente en lo relativo a la duración del mismo y la prelación entre l...