Suprema - Rol 141-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento y acogió la demanda reconvencional por falta de pago de rentas.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, que confirmó el rechazo de la demanda principal de término de contrato de arrendamiento y acogió la demanda reconvencional por falta de pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de San Miguel confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda principal de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador y acogió la demanda reconvencional por falta de pago de las rentas, ordenando el pago de las rentas adeudadas hasta la restitución del inmueble. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 30 de diciembre de 2014, Nombre (arrendador) y Nombre (arrendataria) celebraron un contrato de arrendamiento por un inmueble comercial ubicado en Peñaflor, destinado a jardín infantil o sala cuna, por tres años no prorrogables. La renta mensual ascendía a $1.054.000 (2015), $1.370.200 (2016) y $1.575.730 (2017).
2. El arrendamiento incluyó el inmueble, patente comercial, autorización sanitaria, reconocimiento del Ministerio de Educación, mobiliario y clientela existente al 2014, además del derecho de llaves.
3. El contrat...