Suprema - Rol 819-2018

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que desestimó la demanda de término de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso La Municipalidad de La Reina demandó a la Sociedad Comercial Herrería de Nombre Apellido Limitada por término de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que revocó la de primera instancia y rechazó la demanda. El recurso de casación en la forma se basa en la causal del artículo 768 N°4 del Código de Procedimiento Civil (ultra petita). El recurso de casación en el fondo denuncia infracción de los artículos 1545 del Código Civil y 318 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron contrato de arrendamiento el 30 de noviembre de 2011, pactando una renta fija de $300.000 más una variable del 2% sobre ventas brutas sobre $6.000.000. Se autorizó a la arrendataria a descontar inversiones en equipamiento de las rentas, y se estipuló la entrega de una letra de cambio por $450.000 como garantía.
2. No se cumplió el presupuesto para el pago de la renta variable, quedando la demandada obligada solo al pago de la renta fija, que ascendió a $28.000.000 a la fecha de la demanda. Tampoco pagó el impuesto territorial ni entregó la letra de cambio.
3. La ...