Suprema - Rol 8252-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma presentado contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que confirmó el término de contrato de arrendamiento por falta de pago y condenó al demandado al pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt que confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por falta de pago.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante solicitó el término del contrato de arrendamiento por falta de pago y, subsidiariamente, el desahucio. El demandado opuso la excepción dilatoria del artículo 303 N°2 del Código de Procedimiento Civil (falta de capacidad del demandante o de personería o representación legal). El tribunal de primera instancia acogió la demanda principal y rechazó la excepción dilatoria. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia.

• Hechos establecidos Se estableció la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, la calidad de dueña de la demandante y el no pago de la renta de noviembre de 2016.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia recurrida adolece de falta de fundamentos de hecho y de derecho, y si incurre en ultrapetita.

• Argumentos de las partes El demandado (recurrente) alega que la sentencia carece de fundamentos de hecho y de derecho, omitiendo el análisis de la falta de legitimación activa de la actora y la presunción de pago de las renta...