Suprema - Rol 4540-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que rechazó su demanda reconvencional de cobro de mejoras realizadas en un inmueble arrendado con opción de compra.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada principal y demandante reconvencional contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que revocó la de primera instancia, la cual había acogido la demanda reconvencional de cobro de mejoras. La Corte Suprema rechaza el recurso.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia de primera instancia que había acogido la demanda reconvencional de cobro de mejoras presentada por la arrendataria.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento con opción de compra respecto de un inmueble en Maipú, con vigencia desde el 15 de marzo de 2015 al 31 de diciembre de 2015, prorrogándose en caso de ejercerse la opción de compra.
2. La opción de compra no se concretó.
3. La cláusula décima del contrato establecía que las mejoras quedarían en beneficio de la propiedad, sin obligación de la arrendadora de pagar por ellas.
4. La arrendataria realizó obras que transformaron la vivienda, más allá de simples mejoras necesarias, sin autorización expresa y sin compromiso de pago por parte de la arrendadora.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La controversia se centra en determinar si la arrendataria tiene d...