Suprema - Rol 14605-2017

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca. Se revoca el fallo que rechazó la demanda de precario, al considerar que el contrato de arrendamiento invocado por los demandados había expirado con la extinción del derecho del arrendador.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al Rol C-629-2015 del Primer Juzgado de Letras de Curicó, caratulado "Inversiones Mira Sol E.I.R.L. con Nombre Apellido y Nombre Apellido Apellido", sobre demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado de Letras de Curicó acogió la demanda de precario, condenando a los demandados a restituir la propiedad. La Corte de Apelaciones de Talca revocó este fallo, rechazando la demanda. Contra esta última decisión, el demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Inversiones Mira Sol E.I.R.L. es dueña del sitio N°24 del Proyecto de Parcelación San Alberto. Los demandados ocupan el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado en 1976 entre el anterior dueño, Nombre Apellido, y el padre de los demandados, con un plazo de 200 años.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La cuestión jurídica central es si la ocupación del inmueble por los demandados constituye precario, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento celebrado con un anterior dueño, y si dicho contrato es oponible al actual dueño.

• Argumentos de las partes El demandante (recurrente) al...