Suprema - Rol 38621-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia que rechazó demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa. Se establece que la individualización del inmueble era suficiente según el artículo 1554 N° 4 del Código Civil.

• Datos básicos del caso Procedimiento ordinario sobre resolución de contrato con indemnización de perjuicios, Rol 990-2016, Primer Juzgado de Letras de Colina, entre Nombre (demandante) y Nombre (demandado).

• Antecedentes procesales relevantes El Primer Juzgado de Letras de Colina rechazó la demanda, sin costas. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó este fallo. El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. El 1 de diciembre de 2015, las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa sobre un terreno ubicado en Dirección, por un precio de $6.000.000, de los cuales se pagaron $4.000.000.
2. El demandante alega que el demandado se arrepintió del negocio y exigió un precio mayor, impidiendo la instalación del demandante en la propiedad y negándose a recibir las cuotas pactadas.
3. La contestación a la demanda fue declarada extemporánea.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si el contrato de promesa cumplía con las exigencias del artículo 1554 N° 4 del Código Civil, específicamente, si el bien prometido vender estaba debidamente especificado.
2. Si la fecha fijada para la celebración del contrato definitivo era el 2 de enero...