Suprema - Rol 4577-2018

Corte Suprema, 22 de noviembre de 2018, arrendamiento de inmueble. Se rechazan recursos de casación en la forma y fondo contra la sentencia que acogió la demanda de término de contrato, restitución del inmueble, pago de rentas adeudadas y cláusula penal.

• Datos básicos del caso: Recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos por los demandados contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento, condenando a la restitución del inmueble, pago de rentas adeudadas y la cláusula penal pactada.

• Antecedentes procesales relevantes: Los demandados interpusieron recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primer grado.

• Hechos establecidos:

1. El demandante Banco Santander Chile celebró dos contratos de arrendamiento con opción de compra con la demandada Apellido Hermanos Limitada, actuando Nombre como fiador y codeudor solidario.
2. El primer contrato (28 de agosto de 2009) se refiere al inmueble resto de la hijuela N°6 del fundo “El Guaiquillo”, Romeral, con una vigencia de 145 meses y una renta inicial de 533 UF más 144 rentas mensuales de 42,79 UF. Contempla una cláusula penal del 30% de las rentas pendientes en caso de incumplimiento.
3. El segundo contrato (5 de julio de 2012) se refiere a los Lotes 1-C y 1-A-1, en calle Las Acacias, San Bernardo, con una vigencia de 144 meses y una renta mensual de 237,52 U...