Suprema - Rol 15050-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por la imposibilidad de uso del inmueble debido a inundación, y rechazó la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada principal y demandante reconvencional contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago (25 de mayo de 2018), que confirmó la sentencia del 24° Juzgado de Letras en lo Civil de Santiago (15 de junio de 2017). Esta última había acogido la demanda principal, declarando el término del contrato de arrendamiento y ordenando la restitución de garantía y rentas, y había rechazado la demanda reconvencional.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia acogió la demanda principal y rechazó la reconvencional. La Corte de Apelaciones confirmó esta decisión. Se interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Celebración de contrato de arrendamiento (20 de marzo de 2013) entre las partes sobre oficinas, estacionamientos, bodega y bienes muebles en edificio ubicado en Av. Dirección, Providencia. Renta mensual de 615,25 UF y vigencia de tres años, renovables. Se pagó una garantía.
2. Inundación del edificio por desborde del río Mapocho (16 de abril de 2016), afectando el funcionamiento de servicios esenciales hasta el 1 de septiembre de 2016, impidiendo el uso de las oficinas.
3. Acuerdo entre las partes de suspender el pago de las rentas tras l...