Suprema - Rol 45510-2017

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia que acogió la demanda subsidiaria de lesión enorme en contrato de compraventa, confirmando la rescisión y elevando el justo precio del inmueble.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario Rol C-1912-2012, Tercer Juzgado de Letras de Talca, "Inmobiliaria Nombre con Cooperativa de Viviendas y Servicios Habitacionales Villa El Campanario o Campanario Limitada", sobre nulidad absoluta de contrato y, subsidiariamente, lesión enorme.

• Antecedentes procesales relevantes El Tercer Juzgado de Letras de Talca rechazó la demanda principal de nulidad absoluta y acogió la subsidiaria de lesión enorme, rescindiendo la compraventa celebrada el 21 de octubre de 2011. Ordenó la restitución del dinero o, alternativamente, completar el justo precio fijado en $90.000.000, menos una décima parte, más intereses y frutos. Ambas partes apelaron. La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia, elevando el justo precio a $120.415.584. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Avalúo fiscal del inmueble (2° semestre 2011): $32.749.761.
2. Superficie del inmueble: 1500-1600 m2.
3. Precio pagado por la inmobiliaria en licitación pública: $35.000.000.
4. Expropiación a la actora (1.537 m2): $33.814.000 (DS de 30 de abril de 2007).
5. Precio de la expropiación fijado judicialmente tras reclamación: $46.110.000.
6. Valor comercial reconocido por la demandada al momento de la ...