Suprema - Rol 45515-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación, confirmando la condena al Banco Itaú por responsabilidad precontractual al infringir la buena fe durante tratativas de compraventa de un inmueble, generando daños indemnizables.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario caratulado “Soc. Comercial Timbres Timbres con Banco Itaú Chile”, Rol N° 116-2012, del Cuarto Juzgado Civil de Talca.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia rechazó la demanda principal y subsidiaria interpuesta por la sociedad Timbres e Impresos Apellido Limitada. La Corte de Apelaciones revocó dicho fallo, acogiendo la demanda principal y condenando al Banco Itaú a indemnizar los perjuicios ocasionados durante las tratativas preliminares. El Banco Itaú interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos La sociedad demandante, Timbres e Impresos Apellido Limitada, realizó una oferta para adquirir una propiedad del Banco Itaú, iniciándose tratativas. Se realizaron gestiones como la obtención de un crédito Corfo, estudio de títulos y redacción de escritura de compraventa. Sin embargo, el banco no se presentó a la firma y posteriormente informó que no aceptaría la oferta, pues había acordado la venta a un cliente del banco.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la responsabilidad por la ruptura de las tratativas preliminares debe ser analizada bajo las normas de la responsabilidad contractual o extracontract...