Suprema - Rol 15450-2018

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que ordenó la restitución de inmueble arrendado y el pago de rentas, al no configurarse la tácita reconducción por falta de beneplácito del arrendador.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de restitución de inmueble arrendado y pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de restitución de inmueble y pago de rentas. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra esta sentencia.

• Hechos establecidos

1. La Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada (demandante) y Fasa Chile S.A., actualmente Farmacias Ahumada S.A. (demandada), celebraron un contrato de arrendamiento sobre un inmueble en Puerto Montt, con una renta mensual de 450 UF y una duración de cinco años (17 de noviembre de 2011 al 17 de noviembre de 2016), fecha en que debía restituirse el inmueble.
2. La demandada continuó usando el inmueble y pagando las rentas después de la fecha de restitución, mientras realizaba tratativas para un nuevo contrato. La demandante no aceptó la ocupación ni consintió en la continuación del arrendamiento, interponiendo una demanda el 30 de noviembre de 2016 y remitiendo una carta el 26 de enero de 2017 indicando una deuda pendiente.

• Cuestiones...