Suprema - Rol 15491-2018

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador, confirmando la decisión de la Corte de Apelaciones.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción que confirmó la de primera instancia, la cual acogió la demanda principal de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones del arrendador y rechazó la demanda reconvencional de terminación por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada principal y demandante reconvencional interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción, que confirmó la sentencia de primer grado.

• Hechos establecidos

1. Nombre, usufructuaria, y Restaurant Astoria Marina Concepción Ltda. celebraron un contrato de arrendamiento el 21 de diciembre de 2016, sobre un inmueble en Concepción, para fines comerciales, con una renta de $680.000 mensuales y una duración de cinco años, renovable automáticamente. La arrendataria debía gestionar la patente comercial y se le otorgó mandato amplio para ello.
2. La arrendataria planeaba instalar una panadería, requiriendo un sistema eléctrico trifásico.
3. La empresa CGE Distribución solicitó la autorización del nudo propietario, Nombre, para el cambio del sistema eléctrico, pero la demandada no la obtuvo...