Suprema - Rol 18627-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y ordenó el pago de rentas adeudadas, al considerar aplicable la Ley 18.101 al contrato.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandado contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y ordenó el pago de rentas adeudadas.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó la sentencia de primer grado que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y ordenó el pago de las rentas adeudadas, estableciendo el monto adeudado en $4.900.000. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 11 de junio de 2014, las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en calle Antonio Varas N° 931 y 937, destinado a la explotación comercial de una residencial y un restaurant de turismo. El contrato tenía una duración de cinco años a partir del 1 de julio de 2014, con prórroga automática por períodos iguales, salvo manifestación en contrario con 60 días de anticipación. La renta mensual inicial fue de $1.000.000, reajustable anualmente en un 10%, aunque durante los primeros seis meses se pagaría $900.000 para mejoras al inmueble. El arrendatario debía asumir los gastos de mantención y reparaciones, sin derecho a reembols...