Suprema - Rol 1281-2018

La Corte Suprema revoca la sentencia apelada, acogiendo la demanda por vicios redhibitorios en la compraventa de un inmueble, ordenando la rescisión del contrato, restitución del precio pagado en UF y el pago de una indemnización por daño moral.

• Datos básicos del caso Caso sobre vicios redhibitorios en la compraventa de un departamento. Recurso de casación en el fondo N° 1.281-2018.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia, revocada por la Corte Suprema, se encuentra en el expediente a fojas 289 y siguientes. La Corte Suprema dicta sentencia de reemplazo en cumplimiento de lo ordenado en el fallo precedente y lo estatuido en el artículo 785 del Código de Procedimiento Civil.

• Hechos establecidos El demandante adquirió un inmueble nuevo que presentó filtraciones de agua provenientes de la sala de calderas ubicada en el piso superior. La primera filtración ocurrió antes de cumplirse un mes de la entrega del inmueble. La demandada atribuyó la filtración a una deficiente mantención de la planta de calderas, pero no lo comprobó fehacientemente. Existía un defecto de impermeabilización en el suelo del sector de las calderas, lo cual fue reconocido por la demandada al realizar trabajos para mejorarlo. Las filtraciones continuaron presentándose a pesar de los arreglos realizados por la inmobiliaria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinación de la existencia de vicios redhibitorios en la compraventa de un inmueble y las consecuencias de ello. P...