Suprema - Rol 15493-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el fallo de la Corte de Apelaciones que acogió la excepción de falta de legitimación activa en una demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: Corte Suprema de Chile
• Fecha: 25 de abril de 2019
• Rol: C-455-2016
• Caratulado: Apellido con Apellido
• Tribunal de origen: Juzgado de Letras y Garantía de Bulnes

• Antecedentes procesales relevantes

• El Juzgado de Letras y Garantía de Bulnes acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y condenó a la demandada al pago de 82,5 UF por las rentas impagas de enero a noviembre de 2016.
• La Corte de Apelaciones de Chillán revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la excepción de falta de legitimación activa opuesta por la demandada y rechazando la demanda, con costas.
• La parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

• Las partes celebraron un contrato de arriendo el 1 de febrero de 2015, sobre un local comercial en Chillán.
• Los demandantes vendieron el inmueble a Nombre el 6 de octubre de 2016, inscrita la compraventa el 2 de noviembre de 2016.
• Existió una compraventa anterior entre las mismas partes, del 17 de diciembre de 2015, que fue resciliada.
• La demandante devolvió el mes de garantía a la demandada al i...