Suprema - Rol 15579-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de nulidad de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Nombre Apellido demanda a Inversiones Don Pepe la nulidad de un contrato de arrendamiento, solicitando la rescisión del contrato, la restitución de los cánones, gastos comunes, mejoras y el pago del daño emergente.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda fue interpuesta ante el Vigésimo Juzgado Civil de Santiago. El tribunal de primera instancia acogió la demanda. La demandada apeló y dedujo recurso de casación en la forma, el cual fue rechazado, confirmándose la sentencia de primer grado. Contra esta última decisión, la demandada deduce recurso de casación en el fondo, el cual es resuelto por la Corte Suprema.

• Hechos establecidos

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 1 de octubre de 2014, sobre el inmueble ubicado en Condominio el Alba I, parcela 31, casa B, comuna de Colina.
2. El objeto pactado exclusivo fue la instalación de una pastelería.
3. El inmueble arrendado requería refacciones, no contaba con alcantarillado ni con recepción final de obras.
4. La actora obtuvo autorización sanitaria para expendio de alimentos no elaborados durante el mes de abril de 2015.
5. La demandante no tuvo conocimiento de que la propiedad carecía de un sistema de alcantarillado propio ni contaba co...