Suprema - Rol 28146-2018

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que acogió demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al considerar que el contrato es ley para las partes y regula el incumplimiento.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandada.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes. Incumplimiento del contrato por parte del demandado debido al no pago de las rentas de arrendamiento. La cláusula décimo cuarta del contrato establece cuándo se incurre en incumplimiento. El demandado no acreditó estar al día en el pago de las rentas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la sentencia recurrida infringió el artículo 1544 del Código Civil al condenar al demandado al pago de las rentas adeudadas, considerando que dicho artículo establece un límite máximo a la pena en caso de incumplimiento de una obligación de pagar.

• Argumentos de las partes El recurrente (demandado) argumenta que la sentencia infringe el artículo 1544 del Código Civil, ya que no pueden cobrarse rentas futuras como pena, invocando la figura d...