Suprema - Rol 35297-2017

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, señalando que el contrato de arrendamiento suscrito con el antecesor en el dominio y conocido por el demandante es oponible en un juicio de precario, revocando la sentencia que ordenaba la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso El caso Rol C-3564-2016, caratulado “Salhus con Martínez”, se tramitó ante el Segundo Juzgado Civil de Talcahuano.

• Antecedentes procesales relevantes El tribunal de primera instancia acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones confirmó la decisión. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a) La demandante, Nombre, es la poseedora inscrita del departamento ubicado en Talcahuano, adquirido por compraventa a Inmobiliaria Metalhouse Ltda. en 2006. b) El demandado, Nombre, ocupa el inmueble. c) El demandado ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado en 2015 con Inmobiliaria Metalhouse Ltda., contrato del cual la demandante tenía conocimiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de arrendamiento celebrado con la inmobiliaria antecesora en el dominio del bien raíz es oponible a la demandante como actual dueña, en el contexto de una acción de precario.

• Argumentos de las partes El recurrente (demandado) argumenta que se infringió el artículo 2195 del Código Civil, ya que se acreditó un título (contrato de arrendamiento) que justifica su ocupación, descartando la ocupación p...