Suprema - Rol 18623-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma y el fondo, confirmando la sentencia que declaró terminado un contrato de arrendamiento por no pago de rentas y ordenó la restitución del inmueble y el pago de lo adeudado.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en la forma y en el fondo interpuesto por los demandados contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda y declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, más la cláusula penal pactada.

• Antecedentes procesales relevantes: La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Hechos establecidos:

1. El 28 de noviembre de 2014, Banco Santander Chile S.A. (arrendador), Constructora y Otros, Nombre Apellido E.I.R.L. (arrendataria), y Nombre y Constructora Jurasar Ltda. (fiadores, codeudores solidarios y avalistas), celebraron un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble rural en Caicaén, Calbuco.
2. El contrato tenía una vigencia de 96 meses desde la inscripción del dominio a nombre del arrendador (2 de enero de 2015), una renta mensual de 94,50 UF, y una cláusula penal del 30% de las rentas impagas.
3. La arrendataria solo pagó las primeras once rentas (febrero a diciembre de 2015) e incumplió el pago de las siguientes 86, sin ...