Suprema - Rol 41973-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, anulando sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta. Se discute sobre la prueba del contrato de arrendamiento y la carga de la prueba, revirtiendo la decisión inicial y rechazando la demanda por terminación de contrato.

• Datos básicos del caso El caso Rol N° 41.973-2017 se origina en una demanda por terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, seguida ante el Tercer Juzgado de Letras Civil de Antofagasta, caratulados “Apellido Apellido Nombre Nombre con Apellido Apellido Nombre Nombre”.

• Antecedentes procesales relevantes El tribunal de primera instancia rechazó la demanda principal y subsidiaria. La Corte de Apelaciones de Antofagasta revocó esta decisión, acogiendo la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada a la restitución del inmueble y al pago de $7.920.000 por rentas adeudadas, más las que se devengaran hasta la restitución, con reajuste según el artículo 21 de la Ley N° 18.101. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos La Corte de Apelaciones estableció que la demandante, junto con otras personas, heredó el inmueble ubicado en calle Uruguay N° 673, Antofagasta, y que la demandada tiene su domicilio allí en calidad de arrendataria. Este último hecho se basó en la presunción de que, ordinariamente, quien vive en una propiedad de terceros lo hace como arrendatario, salv...