Suprema - Rol 37258-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, estableciendo que el término anticipado de la concesión municipal extingue el contrato de arrendamiento accesorio, por ser la calidad de concesionario un elemento esencial del contrato.

• Datos básicos del caso Rol N° 37.258-2017, Corte Suprema, 1 de julio de 2019, caratulados “Apellido con Apellido”, provenientes del Vigésimo Noveno Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre Apellido Apellido demandó a Nombre Apellido Apellido. El Vigésimo Noveno Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda, declarando la extensión del contrato de arrendamiento hasta marzo de 2013 y condenando al pago de la renta de febrero de 2013. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó esta decisión, extendiendo el contrato hasta enero de 2016 y condenando al pago de las rentas adeudadas hasta esa fecha. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Nombre Apellido Apellido obtuvo la concesión del terminal de buses de Longaví el 2 de diciembre de 2010.
2. Apellido, como concesionaria, arrendó al demandado el local N° 1 del terminal el 1 de octubre de 2012, para la venta de pasajes de Buses Pullman del Sur, pactando una renta de 3 UTM mensuales.
3. El contrato de arrendamiento estipulaba que la calidad de concesionaria de Apellido era un elemento esencial del co...