Suprema - Rol 38485-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo contra sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, en juicio de precario, estableciendo que el contrato de talaje no justifica la ocupación habitacional del predio.

• Datos básicos del caso Juicio sumario caratulado “Compañía Ganadera de Tongoy Limitada con Aranibar”, rol N°C-57-2016, seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo rechazó la demanda de precario interpuesta por Compañía Ganadera de Tongoy Limitada contra Nombre. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Compañía Ganadera Tongoy Limitada es dueña de derechos en el Fundo El Manzano, comuna de Putaendo. Las partes celebraron contratos de arriendo de talaje en 2003, 2010 y 2014. El demandado tiene una casa rural en el predio, construida hace aproximadamente diez años, sin luz, agua potable ni alcantarillado, y desarrolla actividad caprina.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de arriendo de talaje justifica la ocupación del inmueble por parte del demandado y si la tenencia se debe a ignorancia o mera tolerancia del dueño.

• Argumentos de las partes La demandante (recurrente) alega que el contrato de talaje solo permite el pastoreo de animales, no la ocupación del terreno para vivienda. Denuncia infracción de los artículos 19, 20, 2...