Suprema - Rol 38494-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, estableciendo que el contrato de talaje no justifica la ocupación habitacional del predio, configurándose el precario. Revoca la sentencia apelada, ordenando la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso Juicio sumario caratulado “Compañía Ganadera de Tongoy Limitada con Apellido”, rol N°C-159-2016, seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda de precario interpuesta por Compañía Ganadera de Tongoy Limitada contra Nombre fue rechazada en primera instancia (25 de enero de 2017) y confirmada por la Corte de Apelaciones de Valparaíso (25 de julio de 2017). La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos Compañía Ganadera Tongoy Limitada es dueña del Fundo El Manzano en Putaendo. Las partes celebraron contratos de arriendo de talaje en 1999, 2005, 2007-2008, 2013 y 2014. El demandado ocupa una casa de madera en el predio desde hace aproximadamente diez años, junto a otras construcciones antiguas, sin servicios básicos, dedicándose a la actividad caprina. El terreno es árido, sin cultivos significativos.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de talaje celebrado entre las partes constituye un título que justifique la ocupación del inmueble por parte del demandado, impidiendo la configuración del precario.

• Argumentos de las partes La demandante (recurrente) ...