Suprema - Rol 38495-2017

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia que rechazó la demanda de precario. Se establece que el contrato de talaje no justifica la ocupación del inmueble para vivienda, configurándose la mera tolerancia.

• Datos básicos del caso Juicio sumario caratulado “Compañía Ganadera de Tongoy Limitada con Apellido” (Rol N°C-158-2016) seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo rechazó la demanda de precario interpuesta por Compañía Ganadera de Tongoy Limitada contra Nombre Apellido del Nombre Apellido Apellido. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo por el demandante.

• Hechos establecidos Compañía Ganadera Tongoy Limitada es dueña del Fundo El Manzano en Putaendo. Las partes celebraron contratos de arriendo de talaje en 1993, 2001 y 2015. El demandado tiene una casa de madera de autoconstrucción en el predio, con corral y otras construcciones, sin servicios básicos, dedicándose a la actividad caprina.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si el contrato de arriendo de talaje justifica la ocupación del inmueble por el demandado, impidiendo la configuración del precario.

• Argumentos de las partes La demandante (Compañía Ganadera de Tongoy Limitada) alega que el contrato de talaje solo permite el pastoreo de animales y no l...