Suprema - Rol 38496-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando la sentencia que rechazó la demanda de precario. Determina que el contrato de talaje no justifica la ocupación de vivienda en el predio, configurándose la mera tolerancia.

• Datos básicos del caso: Juicio sumario caratulado “Compañía Ganadera de Tongoy Limitada con Apellido” (Rol N°C-156-2016) seguido ante el Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo, sobre demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de Letras y Garantía de Putaendo rechazó la demanda de precario interpuesta por Compañía Ganadera de Tongoy Limitada en contra de Nombre. La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos: Compañía Ganadera Tongoy Limitada es dueña de derechos en el predio Fundo El Manzano, comuna de Putaendo. Las partes celebraron contratos de arriendo de talaje en 2005, 2010 y 2015. El demandado tiene una construcción de madera antigua en el predio, sin servicios básicos, con actividad de crianza de animales.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si el contrato de arriendo de talaje justifica la ocupación del inmueble por el demandado, eliminando la mera tolerancia del dueño, y si la sentencia recurrida interpretó correctamente dicho contrato.

• Argumentos de las partes: La demandante (recurrente) argumenta que el contrato de talaje solo permitía al demandado ingresar ganado ...