Suprema - Rol 39410-2017

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, revocando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al invertir la carga de la prueba respecto a la presunción de pago.

• Datos básicos del caso El caso Rol C-6639-2014, caratulado “Apellido con Agrícola Fresia Limitada”, se siguió ante el Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt.

• Antecedentes procesales relevantes El Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Nombre, en representación de Nombre, Nombre y Nombre, en contra de Agrícola Fresia Limitada o El Manzano Limitada. La Corte de Apelaciones de Puerto Montt confirmó esta decisión. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos

1. Mediante escritura pública de 23 de marzo de 2007, los actores dieron en arrendamiento a la sociedad Agrícola Fresia Limitada o El Manzano Limitada, el predio rústico denominado “Hijuela Número Dos del Fundo El Quilbo”, ubicado en la comuna de Fresia, Región de los Lagos.
2. El contrato comenzó a regir el 2 de enero de 2007, con una duración de 10 años, expirando el 21 de enero de 2017. Se pactó una renta mensual de $500.000, reajustable según el IPC.
3. La demandada pagó las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de octubre de 2014 a enero de 2017.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Cor...